Molenstraat 10 7607 AL Almelo € 750.000,- k.k.

Exclusieve stadsvilla met mediterrane stadstuin, hoogwaardige maatwerkafwerking en ongekende privacy midden in het centrum.
Sommige woningen zijn simpelweg niet met andere woningen te vergelijken. Molenstraat 10 in Almelo is zo'n plek. Een exclusieve stadsvilla waar luxe, ruimte, comfort en privacy samenkomen op een locatie die vrijwel onmogelijk te vinden is: midden in het centrum, maar met een gevoel van rust en beschutting dat u eerder buiten de stad zou verwachten.

Met maar liefst 209 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen met indrukwekkende plafondhoogtes van circa 2,95 meter, biedt deze woning een uitzonderlijk gevoel van ruimte. Dankzij de hoogwaardige afwerking door vakmensen en interieurbouwers is werkelijk ieder detail met zorg ontworpen en uitgevoerd.

Wonen met karakter en comfort
De ontvangst begint in de stijlvolle entree met authentieke betegeling, maatwerk garderobekasten en een modern gastentoilet. Vanuit hier bereikt u zowel de woonkeuken als de living.

De woonkeuken vormt het hart van de woning. Uitgevoerd in massief hout, voorzien van een natuurstenen werkblad en achterwanden, vloerverwarming en hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur. De extra brede vijfpits inductiekookplaat, koffiemachine, combi-oven en luxe Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ice-maker zijn grotendeels vernieuwd in 2021. De vaatwasser werd in 2024 vervangen.

Via de afsluitbare suitedeuren betreedt u de royale living. Hier zorgen het eiken visgraatparket met omlijsting, de hoge plinten, de plafondhoogte van bijna drie meter en de sfeervolle hout gestookte haard voor een warme en exclusieve uitstraling. De recent geplaatste gesloten houthaard uit 2025 vormt letterlijk en figuurlijk het middelpunt van de ruimte.

Aansluitend bevindt zich de sfeervolle tuinkamer. Dankzij de vloerverwarming, isolatie, design gashaard en airconditioning is dit een ruimte die het gehele jaar door gebruikt kan worden. De nieuwe pui met isolerende beglazing zorgt voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten.

Een mediterrane oase midden in Almelo
Zodra u de tuin betreedt, begrijpt u waarom deze woning zo bijzonder is.

De royale stadstuin op het westen wordt omringd door hoge historische muren die ooit onderdeel waren van de voormalige discotheek De Saloon. Hierdoor ontstaat een unieke, beschutte buitenruimte met maximale privacy.

Volwassen palmen, diverse zonterrassen, maatwerk opbergruimte voor tuinkussens en een speciale houtopslag geven de tuin een bijna mediterrane sfeer. Bovendien is al rekening gehouden met de plaatsing van een jacuzzi dankzij een aanwezige krachtstroomaansluiting.

Via de achterom bereikt u eenvoudig uw eigen afgesloten parkeerplaats. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging met elektriciteit voor fietsen en tuinmateriaal.

Luxe slapen en ontspannen
De eerste verdieping staat volledig in het teken van comfort. Op de overloop, uitgevoerd met hetzelfde eiken visgraatparket en maatwerk trapafwerking, bevinden zich een extra slaapkamer en de indrukwekkende mastersuite.

De suite beschikt over een royale maatwerk dressing, een sfeervolle gashaard die vanuit bed bedienbaar is en openslaande deuren naar het zonnige dakterras. Hier geniet u de gehele dag van de zon, volledige privacy en een prachtig uitzicht over de historische binnenstad en de karakteristieke kerktorens van Almelo.

De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, royale inloopdouche met rainshower, natuurstenen wastafels uit Zuid-Frankrijk en een toilet.

Volwaardige tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de hoge kap en het ontbreken van schuine wanden voelt deze verdieping als een volwaardige woonlaag.

Momenteel is hier een zeer royale logeerkamer gerealiseerd, ontstaan uit twee oorspronkelijke slaapkamers. Desgewenst kan deze indeling eenvoudig worden teruggebracht naar twee separate kamers; de originele deur is nog aanwezig.

Daarnaast bevindt zich hier een volledig ingerichte tweede badkamer met toilet, designradiator en een separate afgesloten wasruimte voor wasmachine en droger. Vanaf deze verdieping geniet u van een prachtig uitzicht over de omliggende daken en kerktorens.

Duurzaam en energiezuinig
Naast luxe en comfort blinkt deze woning uit in duurzaamheid. Vrijwel alle gevels zijn aanvullend geïsoleerd, de beglazing is vernieuwd waar nodig en de woning beschikt over een uitstekend **energielabel A+++**.

De centraal geplaatste houthaard draagt bovendien bij aan een bijzonder efficiënte warmteverdeling doordat het rookkanaal door meerdere woonlagen loopt.

Een zeldzame kans
Molenstraat 10 biedt iets wat vrijwel nergens anders te vinden is: de combinatie van een royale luxe stadsvilla, een uitzonderlijk privé gelegen mediterrane tuin, eigen parkeergelegenheid en een absolute toplocatie in het centrum van Almelo.

Een woning voor liefhebbers van ruimte, kwaliteit en karakter.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2000;
- Perceeloppervlakte: 243 m²;
- Woonoppervlakte: 209 m²;
- Energielabel A+++;
- Eigen beveiligde parkeerplaats;
- Mogelijkheid tot aankoop van garageplek en tweede parkeerplaats;
- Hoogwaardige maatwerkafwerking door interieurbouwer;
- Drie volwaardige woonlagen met plafondhoogtes van circa 2,95 meter;
- Twee complete badkamers en drie toiletten;
- Luxe woonkeuken met hoogwaardige Siemens-apparatuur;
- Royale mastersuite met dressing, gashaard en privé dakterras;
- Mediterrane stadstuin op het westen met optimale privacy;
- Berging met elektra en achterom;
- Nieuwe gesloten houthaard (2025);
- Nieuwe Spaanse dakpannen (2025);
- Volledig geïsoleerd en zeer energiezuinig;
- Uniek object op een absolute toplocatie in Almelo.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Neem contact op met Le Noble Makelaardij:

info@lenoblemakelaardij.nl
0546-898998